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Arès (33740)

Villa 7 pièce(s) 5 chambre(s) 193 m²

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850 m²
1 199 000 €
Réf BFVVI40000102
Bien en vue, l’agence vous propose de découvrir cette très belle maison d’environ 200 m², offrant de nombreux espaces et une organisation particulièrement agréable.

Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de près de 60 m², réunissant salon, séjour et une très belle cuisine ouverte. Un cellier attenant complète parfaitement cet espace.

La maison propose une première partie nuit avec une suite parentale, son dressing, sa salle d’eau et ses toilettes, ainsi qu’un bureau pouvant également être aménagé en chambre selon vos besoins.

Un second espace accueille deux chambres supplémentaires, desservies par une salle de bains et des toilettes indépendantes, ainsi qu’une buanderie.

Dans son prolongement, une belle pièce de 25 m², actuellement aménagée en salle de détente avec billard, pourra facilement évoluer selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, espace loisirs ou tout simplement grande pièce conviviale.

Un studio indépendant de 23 m², attenant à la maison, vient compléter l’ensemble avec chambre, salle d’eau, douche, lavabo et WC. Idéal pour recevoir famille et amis ou pour créer un espace indépendant.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin très soigneusement paysagé, une grande terrasse mêlant ipé et carrelage sur plots, ainsi qu’une piscine chauffée de 4 x 8 m.

Le pool-house avec espace bar invite naturellement aux longues soirées d’été et aux moments de convivialité.

Un espace de rangement d’environ 15 m², parfaitement adapté aux vélos, planches de surf et équipements de loisirs, complète les prestations.

Un bien rare par ses volumes, ses possibilités et la qualité de ses extérieurs. À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Contactez Fréderic BOUYER au 06.80.27.20.51 (E.I. agent commercial N° RSAC: Bx:450115837)

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 193 m²
  • carrez 193 m²
  • terrain 850 m²
  • séjour 56 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2023
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : trad_type_chauff_air_eau (electrique)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • vue pas de vis à vis
  • terrasse
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • chambre 12.23 m²
  • chambre 11.85 m²
  • chambre 9.18 m²
  • suite 23 m²
  • salon séjour cuisine 56 m²
  • buanderie 5 m²
  • entrée 4.10 m²
  • degagement 7 m²
  • cellier 5 m²
  • WC 2 m²
  • WC 2 m²
  • salle d'eau m²
  • dressing m²
  • dressing m²
  • salle de bain 7.4 m²
  • salle detente 25 m²
  • studio 23 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 199 000 €

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